9 viviendas y 2 áticos con amplias terrazas y solarium, todas las viviendas de 3 habitaciones y 2 baños. Locales comerciales, garajes y trasteros. Zona centrica del Puerto de Sagunto, antigua fabrica de hielo, junto al Estadio Fornas
Situación
C/Sagasta Esq. C/ San Vicente
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Memoria de Calidades
1.- DERRIBO Y MOVIMIENTO DE TIERRA
1.1 Derribo según proyecto Básico.
1.2 Excavación realizada con maquinaria pesada.
1.3 En su caso, relleno extendido y apisonado.
2.- SANEAMIENTO
2.1 Botes sifónicos en cuartos de baño.
2.2 Cierre hidráulico y rejilla desmontable en sumideros.
2.3 Conexión de inodoro a bajante directa mediante manguetón.
2.4 Bajante de pluviales y fecales, realizada en tubería de PVC.
2.5 Ventilación de bajantes.
2.6 Red general de evacuación colgada y/o enterrada según tramos, en tubería de PVC.
2.7 Red general de evacuación de garaje enterrada, en tubería de PVC.
3.- CIMENTACIONES
3.1 Zapatas de hormigón armado ó cimentación especial, según recomendaciones del estudio geotécnico.
4.- ESTRUCTURA
4.1 Estructura de hormigón armado y/o mixta.
5.- ALBAÑILERÍA
5.1 Cerramientos exteriores de fábrica de ladrillo cerámico visto de ½ pie.
5.2 En patios interiores, fábrica de ladrillo con terminación enfoscada y pintada en blanco.
5.3 Particiones interiores de fábrica de ladrillo hueco, guarnecidas y enlucidas en ambas caras.
5.4 Cocinas y baños de fábrica de ladrillo hueco, guarnecido exteriormente y alicatado en interior.
5.5 Muros de separación entre viviendas de ladrillo fonoabsorbente, guarnecido y enlucido por ambas caras.
5.6 Bloques de ventilación de cocina y baños realizados con elementos de fibrocemento, hormigón ó tubo helicoidal de chapa galvanizada.
5.7 Falsos techos, de escayola lisa en aseos, cocinas y donde sea necesario a criterio de la Dirección Facultativa.
5.8 En resto de vivienda: techos de yeso guarnecidos y enlucidos.
6.- CUBIERTAS
6.1 Cubierta plana, con aislamiento térmico y terminación en baldosa cerámica de exteriores, transitable.
7.- CANTERA Y PIEDRA ARTIFICIAL
7.1 Vierteaguas de piedra artificial, de material cerámico, chapa de aluminio lacado, hormigón polímero o material pétreo.
7.2 Albardillas de piedra artificial, de material cerámico, chapa de aluminio lacado, hormigón polímero o material pétreo.
8.- SOLADOS
8.1 En cocinas, gres en tonos claros.
8.2 En baños, plaqueta de gres.
8.3 En resto de vivienda, baldosa de tarrazo grano medio de 50 x 50 ó pavimento cerámico primeras marcas ( a definir por D.F.).
8.4 En ático, pavimento cerámico.
8.5 En portal, mármol nacional.
8.6 En escalera de portal, mármol nacional.
8.7 En resto núcleo de escalera, peldaños y mesetas con misma terminación.
9.- ALICATADOS Y CHAPADOS
9.1 En cocinas, azulejo cerámico.
9.2 En baños, azulejo cerámico.
10.- CARPINTERÍA EXTERIOR
10.1 Huecos exteriores, en carpintería homologada de aluminio lacado en color a definir por Dirección Facultativa.
10.2 Persianas enrollables exteriores, según proyecto.
11.- CARPINTERÍA INTERIOR
11.1 Puerta de acceso a viviendas con cerradura de seguridad, terminación en madera de Haya barnizada.
11.2 Puertas interiores lisas en madera, de medidas estándar, con terminación en madera barnizada y herrajes latonados.
11.3 Frentes de armarios empotrados, lisos en madera, con revestimiento interior y balda para maletero y acabado en madera barnizada, en sistema abatible ó corredero, según criterio de la Dirección Facultativa.
12.- CERRAJERÍA
12.1 Barandillas en tubo de acero con terminación al esmalte sintético o antepechos de obra de fábrica, según proyecto.
13.- VIDRIERA, AISLAMIENTO E IMPERMEABILIZACIÓN
13.1 Aislamiento térmico en cámaras de aire según normativa.
13.2 Doble acristalamiento con cámara de aire ( tipo climalit ).
14.- FONTANERÍA
14.1 Redes generales y de distribución de agua fría y caliente realizadas en cobre rígido con soldaduras por capilaridad o polipropileno y protegidas con coquilla aislante en distribuciones por falso techo y con tubo corrugado en tramos empotrados.
14.2 Válvulas de cierre de esfera para independencia de cuartos húmedos.
14.3 Grifería monomando.
14.4 Sanitarios de porcelana vitrificada.
14.5 Producción de Agua Sanitaria con calentador eléctrico.
15.- ELECTRICIDAD
15.1 Electrificación de viviendas grado elevado. Según reglamento electrotécnico de baja tensión.
15.2 Mecanismos marca Simón 31 o similar.
16.- INSTALACIONES ESPECIALES
16.1 Dotación de Instalación de acceso a Infraestructuras de Telecomunicaciones, según normativa.
16.2 Se colocarán tres tomas de telefono ( cocina, salón y dormitorio principal).
16.3 Antena para TV-FM-AM con tres tomas de antena por vivienda (cocina, salón y dormitorio principal).
16.4 El edificio dispondrá de video-portero automático. La instalación estará situada en la entrada de la finca y el receptor en el recibidor de la vivienda.
16.5
17.- PINTURA
17.1 En cocinas y baños pintura al plástico liso en techos.
17.2 Resto de la vivienda pintura gota fina en blanco o colores claros. En techo pintura al temple, color blanco.
17.3 En portal, pasta rallada ó gota fina en blanco ó colores suaves.
17.4 En escaleras y descansillos, gota fina en blanco ó colores suaves.
18.- VARIOS
18.1 Ascensor en sótano y plantas de pisos, 6 personas. Con terminación en suelo de mármol en cabina.
18.2 Preinstalación por conductos de Aire Acondicionado frio/calor, en dormitorios y salón.
19.- COCINAS
19.1 Frente de cocina amueblada, con acabado en melamina en muebles, incluyendo placa vitrocerámica, campana extractora, fregadero y horno. Previsión de toma de agua, eléctrica y desagüe para lavadora.
20.- CONTROL DE CALIDAD
20.1 Para garantizar la calidad del edificio en el proceso de ejecución de la obra, una OFICINA DE CONTROL TÉCNICO ESPECIALIZADA Y HOMOLOGADA realizará una revisión del proceso en las diferentes fases de la construcción.
Viviendas Tipo
A
3
Habitaciones
2
Baños
90.00
m² Construidos
m² Utiles
m² + E.C.
B
3
Habitaciones
2
Baños
85.00
m² Construidos
m² Utiles
m² + E.C.
C
3
Habitaciones
2
Baños
100.00
m² Construidos
m² Utiles
m² + E.C.
D ESQUINERO TERRAZA+SOLARIUM
3
Habitaciones
2
Baños
84.00
m² Construidos
m² Utiles
m² + E.C.
E ATICO INTERIOR TERRAZA+SOLARIUM
3
Habitaciones
2
Baños
92.00
m² Construidos
m² Utiles
m² + E.C.
Copromed Proyectos - Av. 9 de Octubre, 17 Entlo. Desp. A - 962 68 25 58 - 962 68 25 84 - 46520 - Puerto de Sagunto - España
